十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議新聞中心于3月15日（星期二）10時(shí)在梅地亞中心多功能廳舉行記者會(huì)，邀請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高、副部長(zhǎng)陸克華、副部長(zhǎng)倪虹就“棚戶(hù)區(qū)改造和房地產(chǎn)工作”的相關(guān)問(wèn)題回答中外記者的提問(wèn)。
【經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者】我的問(wèn)題是：去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回升態(tài)勢(shì)，但是市場(chǎng)的分化在加劇。我們注意到，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有了明顯的上漲，但是三四線(xiàn)城市的庫(kù)存量依然很大，住建部如何看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)？同時(shí)有人認(rèn)為，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在快速上漲之后還會(huì)出現(xiàn)一定的回落，在您看來(lái)，樓市是否會(huì)出現(xiàn)大起大落？
【陳政高】對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)，特別是下一步的走勢(shì)，全社會(huì)都高度關(guān)注。我認(rèn)為判斷現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢(shì)和預(yù)計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，應(yīng)該看主要特點(diǎn)和基本條件。現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)主要特點(diǎn)： 一是銷(xiāo)售企穩(wěn)回升。2014年，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額都是雙雙下降的，其中銷(xiāo)售面積下降了7.6%，銷(xiāo)售額下降了6.3%。去年銷(xiāo)售逐月回升，到年底銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了6.5%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了14.4%。今年1—2月份仍然保持了這個(gè)勢(shì)頭，所以我們作出一個(gè)判斷，就是銷(xiāo)售企穩(wěn)回升。二是分化嚴(yán)重，而且日趨嚴(yán)重。一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來(lái)了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。 三是庫(kù)存嚴(yán)重。去年年底庫(kù)存達(dá)到了7.18億平方米，同比增長(zhǎng)了15.6%；今年1—2月份庫(kù)存又達(dá)到了7.39億平方米，增速達(dá)到了15.7%。當(dāng)然，庫(kù)存主要集中在三四線(xiàn)城市。這是三個(gè)主要特點(diǎn)。
下面我想講一下，看中國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)并作出一個(gè)預(yù)計(jì)，要看基本條件。
第一個(gè)基本條件，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變。去年的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了6.9%的增長(zhǎng)，今年預(yù)計(jì)要增長(zhǎng)6.5%—7%之間。我們?cè)?020年要全面建成小康社會(huì)。這就是我們經(jīng)濟(jì)的基本面。有了這個(gè)基本面，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。
第二個(gè)基本條件，中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有變。現(xiàn)在已經(jīng)有了7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達(dá)到了56.1%。“十三五”末期要達(dá)到60%。這樣一個(gè)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大的空間。
第三個(gè)基本條件，居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒(méi)有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。
第四個(gè)基本條件，我們有黨中央、國(guó)務(wù)院的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控措施，有各個(gè)地方、各個(gè)城市承擔(dān)起宏觀(guān)調(diào)控的主體責(zé)任，所以對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展應(yīng)該充滿(mǎn)信心。
